杭州学区房

胜利小学学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年3月

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2021-04-22 21:51

前言:开设《杭城名校学区房每月成交简报》一栏。旨在通过循环更新各所小学的月成交数据,为广大家长在买房时提供一定的参考。

胜利小学简介

杭州市胜利小学源于1599年(明万历二十七年)的“崇文书院”。

1988年起,学校开始小班化教学实验,在此基础上,于2001年推出“新班级教育”实验研究,全方位改革教育教学,学校进入“浙江省科研百强”。1998年,学校被教育部评为首批全国现代教育技术实验学校。

位列《杭州学区房30强》1季榜NO.7 。

对口初中

开元中学

调剂方向

杭州市勇进实验学校

落户年限

2019年:4年;
2020年:3年

学区划分

望江街道所辖的耀华社区。

注:2021年1月11日,上城区教育局将在水一方社区(滨江家园、天福花园、滨江新苑、世纪坊、在水一方、临江风帆公寓、怡和苑、钱江时代公寓、景江城市花园)划入新成立的崇文小学学区范围,该部分是否为大学区尚未有定论,望知悉。

对口小区概况

胜利小学对口的11个小区,学区的对口信息较为清晰。

2021年3月成交数据

胜利小学学区房成交参考(2021年3月)
编号 小区 户型 面积(m²) 楼层 单价(元/m²) 总价(万)
1 文华苑 1室 36 低楼层 56259 200
2 文华苑 2室 67 高楼层 50969 342
3 鸥江公寓 2室 58 中楼层 51689 300
4 鸥江公寓 2室 58 中楼层 61228 355
5 鸥江公寓 2室 71 高楼层 52854 375
6 鸥江公寓 3室 101 中楼层 44669 450
7 南光坊 2室 101 中楼层 35753 360
8 南光坊 3室 125 中楼层 42315 530
9 恒丰坊 2室 85 高楼层 45685 387
10 恒丰坊 3室 106 中楼层 47621 506
11 耀江福村 1室 47 高楼层 65479 305
12 耀江福村 3室 95 中楼层 38206 362
13 耀江福村 3室 100 中楼层 40080 400
14 耀江福村 3室 95 低楼层 47071 446
15 耀江福村 3室 95 低楼层 50132 475
16 华龙坊 3室 96 高楼层 41736 400
17 华龙坊 3室 107 低楼层 42170 450
18 华龙坊 3室 102 高楼层 47973 490
19 富星苑 3室 70 低楼层 54839 383
20 富星苑 3室 70 低楼层 55914 390
21 钱塘名都 3室 163 中楼层 34436 560
22 钱塘名都 3室 154 高楼层 41510 640
23 钱塘名都 3室 158 低楼层 47411 750

注:

1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。

2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。

3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。

好房优选

据不完全统计,当前胜利小学学区内挂牌的房源有130余套。

小编从中筛选了10套不同价格区间的优质房源,供大家参考。

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