转眼已到年尾，回看这一年，我们经历了很多事情。

譬如近日，新东方宣布捐赠了近8万余套课桌椅给兴村学校，这宣告了教培时代的结束。与我们息息相关但没有太多人关心的医疗行业，也随着三明模式的推广和集采的深入开展，宣告了仿制药的暴利时代也画上了句号。还有人口政策，也从原先的计划生育切换到了全面放开三胎。

在经济发展的初级阶段，关于几个民生问题，其导向是：住房shangpin化、医疗shichang化、教育chanye化。

如相关研报所述，当前中国经济的底层逻辑正在重构，各个方面都在回归本位。

多年后，当我们再次回望这过去的2021年，可能会给出更具时代感的评价。譬如这是大变革的一年，也是宣布房地产税试点的一年。

房地产税

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

从2011年在上海、重庆试点推行房产税，到2013年酝酿房地产税立法，再到2017年将房地产税列入五年立法规划，到如今的正式官宣试点，跨度已达10年之久。

至于会再哪些城市展开试点，网络上的猜测也很多。

小编认为，在共同富裕示范区浙江省的省会城市杭州展开试点的概率，很大。

关于房地产税会以何种形式开征，是按面积还是按套数等方面的讨论，网上相关的看法已经很多，且在试点方案正式推出之前，全部都说的很有道理。

因为相关的论据都是从自身的利益出发，计较的也只是个人的得失。

有没有想过，房地产税的推出，可能是国家发展的需要？

新的时期，我们国家在经济上要完成模式的转型，科技上要不断创新，破解“卡脖子”的难题。这些都需要持续地、稳健地财政支持，是不可能仅靠卖地这种越来越收缩的渠道来解决的。

在历史上，明朝的“一条鞭法”主张将所有赋税合并为按土地的多寡征收，从1530年提出，到1581年由张居正强力推行。相关评价是：张居正给明朝续命了100年。

清朝雍正帝取消丁税（人头税），力破重重阻力，施行“摊丁入亩”的税费政策。其在位13年，国库存银增长7倍，为之后的乾隆盛世打下了坚实的基础。

落后的封建体制下，在生产力平稳后，适时的开始按土地征税的方式，尚能为封建王朝充盈国库，强盛国力。

在当前先进的社会主义制度下，房地产税的推行，则必将为中华民族的伟大复兴助力。

房地产税的推行，将有利于调节收入分配，促进社会公平，推动共同富裕目标的最终实现。

房地产税作为直接税，具有不易转嫁的特点，多所有者多纳税，少所有者少纳税，将有利于优化收入分配，发挥财产税在分配调节中的作用。

那么，推行房地产税试点后，对于市场的影响会是如何？

有看到很多自媒体举例：一个蛋糕原价8块钱，如果征收1元的税，实际会以多少钱卖出？然后得出房地产税也是如此的论点。

这是诱导了大家惯性思维：羊毛出在羊身上，房地产税最终还是会通过涨价的形式转嫁给下一任买家，以期达成房价上涨的一致性共识。

当然，有可能是这些作者真的不了解，税收分为直接税与间接税。只有间接税诸如消费税、增值税、关税等能将税负转嫁给他人，最终由消费者买单。

但房地产税是直接税，你是打算按1年的税赋转嫁还是10年或者70年呢？如果这些自媒体人是了解税收分类，还如此引导的，那就是有点坏了。

也有人担心，房地产税的推出，会导致房价的下跌。

所以在相关消息发布后，就有了“zhejiangsheng机关事务管理局在深圳联合产权交易所挂牌集中转让23套深圳顶级学区百花小学&实验中学的学区房，”或“shimao集团折价抛售93套陆家嘴浦城小区房源”的新闻；

看多的言论与看空的操作，到底该怎么看？

唱多的观点很多，其中有些作者可能也是发自内心的。房地产媒体伴随着房地产市场一起成长。相关从业人员这么些年来见证了房地产市场的繁荣与财富的神话。所以，看多房地产，是他们骨子里的信仰。

事实上，房地产税的影响绝不仅限于房地产行业，多少年来多少经济学家为此展开讨论甚至争论也都没有得出系统的结论。这是一个宏伟的话题，绝不是我等自媒体小编所能驾驭的，已完全超出了自身的视角与能力的边界。

所以在小编看来，房地产税的推出，对市场的影响，无论是短期的还是长远的，无论是涨的还是跌的，都应该交由市场，这是从我们这一代人开始所要当担的历史使命。

回过头来，小编还是觉得，房地产税的推出，将更有利于房产回归本位。房住不炒，稳定的房地产市场才是国家发展所需要的。

房产最大的价值应该是保值、通过房产来锁定价值。通过房地产税来消化通胀后的投机部分，挤出泡沫，才能让市场更加平稳。

这也是为何伦敦的房价没有大涨大跌，但全球的富豪都喜欢去那里置业的原因。追求财富，可以在其他领域；守住财富，可以通过房产。

以末致财，用本守之。

滞涨、躺平与卖房窗口期

不知道各位家长朋友，家里是谁买菜烧饭。也不知道大家在餐桌上有没有听买菜的人抱怨过：蔬菜的价格都比肉贵了！

从理论上讲，菜是不应该比肉贵的。因为肉的生产比菜多了好几个环节，损耗的能量值更大。

其实，不仅餐桌上那点事。在工业领域，很多原材料的价格也都在成倍的上涨，期货市场上水泥、钢材、动力煤等等都肉眼可见的在暴涨。

但好像成品的汽车，房产却没没有跟涨。面粉贵过面包，这是一个重要的经济信号：滞胀要抬头。

关于滞胀的百科定义，是这样的：滞胀是指在国民生产总值增长率为零或是负增长的情况下，国内发生高通货膨胀率的现象。

伴随滞胀一同出现的，往往就是经济危机，如上个世纪70年代在美国发生的滞胀危机。

从1970年至1983年，美国花了整整10余年才走出滞胀危机。甚至在过程中其GDP总值一度被日本超越。

伴随着那10余年萎靡经济的，也有不断的民间运动，比如说嬉皮士运动。

关于嬉皮士，各位家长应该也都比较了解，当然渠道更多的是在书本上或者影视作品，感觉还是有距离的。

但是事实上，当前的在中青年群体里蔓延着的躺平，不就是新时期的嬉皮士思潮吗？

在学区房市场，有躺平的家长，反正课外培训都没有了，大家一起躺平；也有躺平卖家，反正高点的时候没抓住机会卖出去，现在的价格越看越糟心，躺平再说；也有躺平的买家，躺着价格就能下来，还是不错的，哈哈哈…

所以，过去的这大半年，杭州二手房市场的成交量也迎来了罕见的8连跌。

在这个节点，小编想提醒下躺着的卖家：接下来的一两个月，市场将会打开一个卖房的窗口期。

小编无意估顶摸底，玄乎其技，只是觉得健康的市场应该是一个动态的波动市场。

虽然不认为当前市场的价位已经到位，但就成交量而言，应该会有个空头回补的动作，动能有释放的需求。

11月的成交量会高于10月份，杭州二手房的成交量将止步于8连跌。

支撑的依据为：政策回暖和部分刚需的被动进场。

1、政策回暖

① 金融政策

本轮房地产市场的调整，始于金融政策的收缩，加速于精准的几次调控。

因为贷款利率的不断升高以及放款周期的持续拉长，直接放大了二手房交易的难度与周期。

据中国人民银行旗下《金融时报》11月1日消息：人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

关于房贷的窗口指导，历史上也有过几次，只是过往几次都是限制贷款，而本次，则是鼓励发放贷款。

当然，相关商业银行在具体执行的时候，额度也不会盲目宽松、放款更不会盲目提速，稳字当头。

②土地政策

上个月的第二批土地出让，临近开拍的10月11日晚间，杭州市自然资源和规划局的一则公告，终止了17宗地块使用权的挂牌出让。加入了南京、天津、上海、苏州、沈阳、重庆等主动叫停多宗地块出让的城市行列，新晋一线城市杭州在土地市场未能独善其身。

第三批土地出让，也将在今日（11月10日）完成预约登记（发稿前看到杭州市规划与自然资源局发布补充公告，表示将本轮土地出让预约登记的截止时间顺延至11月18日17：00）。

第二批土地出让的大量流拍给市场信心带来的冲击，需要第三批土地出让来恢复。更现实的，来年就是亚运之年，财政上会有很多用钱的地方，也需要通过本年最后一次土地出让来充盈。

为此，本轮土地出让诚意满满：恢复了“出让预公告”和“勾地”制度；预公告的51宗地块中，位于主城区的就有23块。如：华丰造纸厂地块、小河油库低迷地块、亚运村南侧地块、万象城周边宅地等，全都是压箱底的红盘宝地。

通过第三批土地出让，应该还是能回暖部分市场信心且传导到二手房流通领域的。

2、部分刚需被动进场

原本想使用“窗口期”这样更中立的标题，以表明不存在对买方或者卖方的偏见。

但是推敲后觉得：称为卖出窗口期更为贴切。

接下来的一段时间，将会有一部分买家进场，但是也只会是一部分刚性的买房需求，譬如学区房市场上已经观望了大半年，但是来年终究还是要上学的家庭。

这部分刚需将被动进场。

但是卖家就不同了，还有一大批没有降到位或者短期因为负气选择躺平最终还是会觉醒的卖家会在赶来的路上。

所以，接下来的一段时间，对于降价到位的卖家来说，会是一个卖出窗口期，一定要把握好，能继续降一些就果断降价，在房地产税出台之前，果断离场。

但是，各位学区房市场的卖家朋友，请一定要放平心态，拿出诚意，方能在当前的买家市场快速脱手学区房。

譬如学军小学对口的崇文公寓，前阵子出了一套品相很好的法拍房：顶跃、246㎡。首拍1658万，折合单价6.7万/㎡，流拍。二拍以1581.4万元总价成交，折合单价6.4万/㎡。

如果你说是因为面积太大，所以单价才低。那请了解下崇文公寓的学区定位：如果老破小，学军小学对口的小区里可以选文二新村、下宁巷、求智弄，所以它本身就是学区加改善的定位。非顶底，那也是一般房源的瑕疵，顶跃是很多改善家庭的首选标的。

因此，这套房源在卖相上，是没的挑的。而当前崇文公寓的在售二手房还普遍挂牌10万11万，还想要卖出去，可能吗？多少个月没有成交了。

在首拍的前夜，有一位潜在竞拍土豪曾就是否参与首轮竞拍咨询小编，原先小编因为出差已经有点累了，但终究经不住双倍的诱惑…

不知道在达成“等二拍”的咨询结果后，二拍的得主是否是这位家长朋友。无论得标与否，能通过多方面收集信息的竞拍者，都是做足功课的实力玩家。自然也能在当前的买家市场，淘到心仪的高性价比学区房。