shanghai人民闭关已经近一个月了。在这冗长的封闭期间，相信也让大家开始重新审视起自己的生活环境。

自己居住的房子、社区，街道居委和身边的邻居，这些因素都直接决定我们最近的生活水平和心情。

还有从大礼包的派送、团购的情况、社区人员的转运，核酸通知的下达以及小区的管控等，多个方面都反映出了我们居住地的情况。

有的小区团长价格都靠谱，有的小区团购天价。

有的街道物资充盈，有的街道关了大半个月颗粒无收。

有的小区联手给邻居做生日蛋糕，有的小区大妈却顺走人家外卖。

有的小区物业打地铺只为业主有事随叫随到，有的小区水管道堵塞只能自己清理。

有的小区转运有序，有的小区甚至将逃生通道给堵塞。

……

而且更离谱的是，发生这些问题的，甚至还有大家以前一致认为的豪宅、好小区。

于是，很多人都在朋友圈吐槽，以前的买房观念急需转变！

看来解封后，不仅会出现一波换房高潮，而且买房人的心态和购房趋势也将可能有很大变化。

那么今天，我们就来聊聊，解封后，大家购房思路可能会出现哪些巨大改变吧？！

拥有优质街道、优秀物业的小区：好评不断，更安心

过去，我们购房通常聚焦6大因素：交通配套、学Q配套、商业医疗配套、居住体验、增值保值、价值认同。

但由这次的物资包引发的“菜区房”共鸣，使大家将街道水平和物业管理能力也纳入了考核范围。

这些天，闵行和徐汇各个街道“疯狂”的发放物资都令人印象深刻，市区物资的基本底线供应也没问题。

宝山管理则些许混乱，多个街道和镇永远慢人一拍。部分街道的物资还会流入到其他区域的团购商品里。还有的区却只发了一些洗漱用品。

综上，我们还是要选择市区乃至GDP高、财政收入高的区域或者街道，在困难时期就能看出街道的强劲了。

那些积极帮助居民解决物资问题、有问必答、态度好，感染人数少、管控措施得当的小区和街道，也会更受青睐。

那些不作为或防控不当，甚至有居民偷跑出来的街道和物业，大家将避而远之。

其次，就是小区物业管理能力。

自疫情以来，足不出户要求开始实施，除了居委，物业成为服务居民的主要力量。

物业也分好坏，比如融创物业，就是业主理想型。

为了能够迅速响应居家隔离的业主们的需求，融创外滩壹号院的物业管家将“家”搬到了业主楼下，24小时日夜陪伴，业主们在群里“好评”不断。

还有一些豪宅小区（总价1500万及以上）的物业，无论是在物资采购的管理，还是在核酸检测的组织上，都井井有条。
再来个反面例子，比如开元物业，就是业主吐槽对象。
防疫封控的14天，在松江某小区居民等来的并不是慰问、大礼包等，而是一条催缴物业费的通知。
“物业没钱发工资，现场没人做事，整个乱糟糟的……”这是居民们的评价。
还有的小区，物业消杀敷衍了事，核酸组织混乱，导致核酸的时候造成传染的风险，甚至有物业将住户的消防通道堵塞等等。
物业的好坏，真的会极大程度影响到居民的生活。
综上，我们发现普遍物业费贵的，会服务更好一些。
在二手交易时，往往很多房子的楼龄在5-15年之间，物业好坏直接决定小区设施的折旧率。
同一时期的房产因为不同物业以及不同服务，价差几乎都在百万以上。
所以，大家现在买房对物业也特别上心。尤其是疫情过后，这种现象会更明显。
因为这决定了以后如果遇到问题，物业是雪中送炭还是让你自生自灭。

体量小、密度低、楼层精简的小区：自给自足，更安全

接下来说小区的问题。我们认为，疫情之后换房选房的思考，大致和两年前一样。

低密度的社区，将可能再度成为“疫情时代”大家向往的产品。

很多人以前认为，能带会所、游泳池及不错设施的小区，都是人口规模比较大的，所以通常选择几千户的小区。

但在这次疫情中，体量大的小区开始展现弊端。

前几天看到了一个豪宅住户的文章，这样描述了小区的情况，看得我是心惊肉跳。

就好比同样是通知，300个住户只需要分几批喊完，但如果是3000人，这样的管理难度就是指数级增加。

所以，这衍生出一个新的思考：大型社区即便物业扎实，一旦发生小范围的疫情，容易波及周围，大型社区的不利开始显现。

而300-800户的中小型社区，这时候却能自给自足，反而会更加安全。

与此同时，底层、小高层、洋房这样的产品也会更受青睐。尤其在疫情期间，消防通道万一产生了问题，高层连逃脱都很困难。

群租问题少、邻居素质高的小区：让你每天心情愉悦，有投喂、有音乐听

最后一点，在购房前千万要看社区的主要人群：是否与你合拍？是否有大量的群租人群？

这两点极其重要。邻居的好坏不仅直接决定你家明天吃什么菜，更决定你们小区何时解封，你被感染的风险大不大。

首先，说群租，这本身就是不被允许的。

大量群租的小区势必会造成管理混乱，流动性极大，人员无法统计，感染风险大。

在这次的疫情中，就有不少群租的问题暴露，比如北蔡和大场。

接着，邻居和居民的素质好坏也很重要。同一件事情处理的方式方法，业主之间沟通交流的效率都略有不同。

在这次封禁中，素质高的小区涌现出不少居民自发的志愿者、团长。

大家默契打配合，进货的渠道都很正宗，食物来源大家也放心，而且品种也是各色各样。

此外，还有邻居送吃的、做蛋糕、一起阳台音乐会，各种和睦的邻里关系在这次疫情中得到充分体现。

反之，如果是素质低的小区，我们见到的是摔鸡蛋、老年人成天不戴口罩又不听劝在外溜达 ，随地吐痰，实在难以忍受。

综上，我们认为解封后，群租比例大的社区将会受到影响。同时，小区居民素质的高低，也会影响买房人的决断。

这次的疫情，发生了很多现象级的事情。

不过，疫情结束后，随着大家生活慢慢恢复到正常，这些事也可能会被随之淡忘。

但是，在家发生的一切，对于我们买房人来说，也是真实和深切的一课。

相信很多朋友已经在开始思考置换或买房的问题，希望我们能帮到你。

疫情后，一起去看房吧。

本文源自：上海升学大全