本日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会间中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，同时为多项重磅政策的实施给出了指导。

如旨在提供流动性支持的下调存款准备金率，房产领域的降低二套房首付比例、降低存量房利率、促进保障房再贷款发放比例的提升，以及旨在刺激二级市场活跃性的基金与保险公司互换便利、鼓励上市公司回购与增持股票的股票回购增持专项再贷款等金融政策。

政策全面覆盖了各个市场的需求，也得到了市场的积极回应，本日上证指数涨超百点、涨幅达4.13%。

市场需要财富效应。过往股市涨了，赚的钱再买房子，继而带动楼市上涨，形成上升螺旋。现在却是双方都幻想着对方可以先动。

本日的发布会内容带来了很多确定性的预期，但归根到底影响的不可能是每一个人。只要真正其中的某些政策能起作用，那么就可以认为是有效的。

如降低二套的首付比例。从一个房产中介的角度来看，当下的意义就不是很大。只有的牛市中，购房者才会选择将杠杆用足。这两年接触的客户无论首套还是二套都会超付3成以上，以降低债务对抗环境不明朗背景下的不确定。

或者说降低二套的首付比例。针对的应该是改善人群。逻辑上改善人群的财富积累和对负债的偿还能力都会比首套购房者要强一些。所以需要考虑的不是他们改善不改善的起，而是愿不愿意去改善，信心是重点。

这个时候，税费就成为了一个重要的决策因素。

如杭州，改善的房源普遍会大于90㎡，但是大于这个面积段的二套契税就需要2%。小于90㎡的房子，无论首套还是二套契税就要1%，相差了1个点的成本支出。个税也是如此，其征收要看卖家在全省商品房的套数来确定是否唯一，来去又是1%的成本。还有真正的大税增值税，虽然在年限上从五年降到了两年，但5.3%的税率必然是横亘在买卖双方面前的一座大山。就改善板块来说，无论是奥体、钱二、或者申花在接下来这一年将有数万套新房交付，两年的心理煎熬对持有者来说可能比破发还难受。

在实践过程中，有些流程上的问题也很明显。如契税是买家税，个税与增值税是卖家税。在过往的牛市行情，买家默默承受了一切。在当下的市场环境下，越来越多的卖家开始愿意承担起原本就需要卖家承担的税费，但是也有部分卖家会以过往案例为理由转嫁税费。要解决这个问题，就需要相关部门的作为，在数字化时代也就是一个规范缴费通道的问题。让买双方在纳税的时候只能通过各自实名的账户缴纳即可。只要买家名下的账户缴纳不了个税，因为与实名不符。卖家也总不至于把钱打给买家代缴。

当下的环境不是有钱就愿意花，需要有足够刚的理由支撑才能推动进场。除去卖家的诚心降价，如果还能得到降税等方面的关怀，应该会更暖心吧。