本文开篇，我们先来看一篇钱江晚报发表于2015年的文章，题为：《搞定学区房开发商要花多少钱？》，其中报导：

而像蓝孔雀这样楼盘密集的板块，则是由拱墅区政府牵头出资1个亿，融信、招商、三江三家（小编注：后来又多了新城，对应小区为新城·金玺钰府）区域内开发商再另出1个亿，才共同引进了上海华师大9年制附属学校。

据杭州融信营销总监杜小英介绍，融信在三家开发商中出资最多，共花了5400万元，幼儿园和小学建成后也是离融信·蓝孔雀的小区最近。从今年2月学区确定以来，这三家开发商的项目就纷纷打出了“入住即享华师大学区”（小编注：当年的广告法还没有规定：开发商不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺）的广告，成交相比去年都有明显提高。

通过温习当年的故事，我们相对了解华师大附属杭州学校及周边学区房的前世今生。

本文的主题，则是以华师大附校的相关学区房为例。为大家提示以下两点：

①华师大对口小区里与上述4个开发商无关的几个小区存在的学区划出风险；
②但凡是新建的没有出资引入相关教育资源的商品房，在交付之前，都无学区划定。

莫干山路以东几个小区的学区划出风险

首先，我们来看一下华师大附属杭州学校的学区地图。

主要可以分为两个部分：莫干山路以西的融信·蓝孔雀、融信·学院府、新城·金玺钰府、招商·雍容华庭以及三江·汀澜府和莫干山路以东化纤新村、化纤公寓、景致公寓以及和睦公寓。

为何要以莫干山路为说辞？

重点来了：据小编实地探访，在上图蓝色标注点的位置，正在新建一所九年一贯制的学校。

可以预见的是，在建成之后，按就近入学的原则，莫干山路以东化纤新村、化纤公寓、景致公寓以及和睦公寓的几个小区存在学区调整的可能。

不过当前已经购买了这几个小区的朋友也无需紧张，基本上任何学区政策的出台，都会有一个缓冲期。也基本会遵循老人老办法，新人新办法的规矩。一般而言，即使以后划出了，当前已经落户的家庭还是可以就读划出前对口学校的。

所有新建商品房在交付前均无对口学区

之所以会写这篇文章，主要的原因就是杭州学区房网在开设咨询业务之后，已经接待了好几例关于新房学区相关的咨询，但小编觉得没必要就单个问题重复收取大家的费用。

譬如，本篇上述的学区内，当前也有若干新建商品房在售，但尚未交付。

那么它的基本逻辑就是这样了：如果在交付前，学区没有变化，那么这些新建小区的对口学校依旧为华师大附校；如果在交付前，新建的这所学校已经造好且相关的学区进行了重划，那么冲着华师大附校置业家庭相关预期就存在落空的可能。

当然，世事无绝对。跨区就读也早有先例：原先应该划入九莲小学学区范围的世贸丽晶城硬生生就跳到了文三街小学的拥抱。