因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，房地产政策已经大幅转向，政策方向从调控转向市场维稳。从2021年9月28日央行提出“两个维护”开始，到2021年底中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

但时间已经过去半年多，楼市仍未走出低迷，甚至还在继续下行。

国务院主办的《经济日报》，在最近几期的房地产周评专栏中连续释放稳定楼市的舆论。

前天（4月20日），《经济日报》刊发了题为《发挥稳楼市在稳大盘中作用》的房地产周评文章。这是近来官媒发表的对市场分析的文章中，最接近市场实际的一篇。

文章在分析了房地产市场在带动经济增长和稳定经济基本盘方面的重要作用后，认为：

“房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。”

文章坦承目前楼市仍处在下行趋势。国家统计局4月18日公布的数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。尽管房地产开发投资表现同比正增长，却依然创下了近20个月以来的增速新低。

文章也认为，房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。受到疫情影响，一些群体可能面临收入下降。他们或是将购房计划搁置，即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎，避免将来还款困难。住房销售处于低位自然影响房企回款，回款不畅、资金欠缺则可能影响企业在施工和土地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。

此外，文章也建议，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要，出台利好市场恢复的政策必不可少。

本文源自：丁建刚房产