坊间传言，上年期末的那次考试，向来拱墅第一的华师大，没有发挥好（kao za le）。

在不再公布考试成绩的“透明”时代，无法详细考证的信息，我们一般适当参考。

好在数据不会说谎。

有眼尖的读者在后台留言，为何本轮学区房的月度成交简报在第8位的采荷二小后就跳到了第10位的江南实验学校，之后也是11与12位的行知小学和星洲小学。第9位的华师大是不是技术性错误，忘记了？

不是这样的，小编想将华师大单独放出来。

原因是：华师大，可能是新政下最受影响的一个学区板块，多重因素交叉在一起，比较有看点。

1，是否继续挂牌华东师范大学

与原先杭州中学挂牌北师大一样，华师大挂牌的是华东师范大学，相关信息表明，双方的合作期限为2017年-2021年12月31日。到期后是否续期，存在未知性。

一来当前相关舆论，如《半月谈》等都在批判这种办学模式有炒作的嫌疑；

二来当前的华师大是否也能如杭州中学一般，自身强大到已无需挂牌。不过取名也是件很有学问的事情，名字取的好与坏多少会影响品牌的传播。叫“蓝孔雀实验学校”吧，总感觉画风哪里不对？

2，师资的成色到底如何

我们都说一所学校的好坏，基本由生源与师资所构成。那为何只说师资如何呢？其原因是当前华师大的初中生源，基本以大关小学申花校区的直升生源为主，暂时还不是本学区对口小区的生源。

这批生源，将在本年代表华师大征战中考。

标榜师资冠绝杭城的华师大，是否能将无论哪里的生源，都使其在中考中脱颖而出，可能是最先揭晓的谜底。

3，成交量是否作出了关于信心层面的回应

关于华师大的成交量，我们还可以再分一分：莫干山路以西的融信蓝孔雀、金玺钰府（新城金镶玉）、雍荣华庭、融信学院府以及汀澜府（三江花园道壹号）以及莫干山路以东的化纤新村、和睦公寓、化纤公寓以及景致公寓。

之所以这样分，一是因为当前华师大正在莫干山路以东新建一所9年一贯制分校，当前买入的家庭其房源在小朋友毕业之际，基本上对口的已是届时的分校（为地块GS0403-A33-31而非隔壁的民工子弟学校GS0403-A33-25，官方的相关通稿可能存在错误），存在学区溢价稀释的可能。如若知晓该信息，依旧买入的，说明其对华师大是报有较大信心的。

二是本轮1月27日发布的房产新政，对于华师大的二手房交易来说，影响还是很大的。因为蓝孔雀版块的这几个小区都是2016年之后交付的小区，也就是：都还没有满5年。所以在新政后，还能选择以更大的成本买入，说明其对华师大是极度看好的。

铺垫了这么多，让我们来看下，相关的数据是怎么样的。

从上图可知，整个1月~2月期间，华师大对口的小区成交50余套。

数据看似中规中矩，但如果我们对其进行分解，则可中发现一些本质的东西：1月27日新政后，整个华师大学区成交14套，其中蓝孔雀版块的5个小区仅成交3套，占比21%。

虽然这里面有春节的淡季因素，但是新政的影响不可谓不明显。

换个角度：2020年的期末考试，考的不好，可能真的只是没有发挥好，仅做谈资影响不是太大，但今年第一届毕业生的中考成绩可能会对华师大学区的价值重估带来极大的影响；及之后这2年，在蓝孔雀版块的几个新小区满5之前，莫干山路以东的几个低总价的小区，将成为华师大的主力生源入口。

考验华师大师资的时候，到了！

Heavy is the head who wears the crown.