自去年11月开始默默执行着的“认房不认贷”政策，在9月5日得到了官方口径的承认。

原认为这是预期内的新政，只是官宣了而已。但就这两天的反馈来看，还是需要简单的探讨一下。

总体而言，认房不认贷可以看成是急救包政策。划分标准很简单，城内城外。只要你在杭州城内没有住房，不管你在城外有多少套住房，都算首套，享受首套的优惠政策。这与我们时常谈论的中考分配生政策很像，不管全市成绩，只看校内成绩。

这将是城市间影响力的拉锯。一位购房者如果同时具备上海与杭州的首套资格，他应该会选择上海；如果同时具备杭州与嘉兴的首套资格，他应该会选择杭州。所以对二三线城市，特别是离一线城市较近的城市来说，全国铺开的这种政策所带来的虹吸效应可能会加速相关房产的处置速度。所以最近很多城市的挂牌量又提速了，一来想凑个首套资格，二来可能也想去大城市置业。

另外一个被问的比较多就购房资格。

当前市场上有些观点观点感觉有点咬文嚼字过分解读了，他们将以一个家庭为单位的购房主体拆成了借款人、配偶、未成年子女三个独立主体，认为这三方都可以单独进行首套房的购买。

购房是以家庭为单位的，“家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）”是同一个主体。这种说法也不是第一次出现在官方的口径中，一般每次关于购房主体的说明都会用这样的描述，是惯常用语。

如2010年。

所以只要家里的未成年有房了，即便父母名下无房，这个家庭也是二套的资格。

说到这里，顺便提下未成年买房的相关事宜。

首先，未成年是没有购房资格的。根据民法典，未成年为限制民事行为能力人。也就是未成年签署的文件是无效的。

所以，不能进行定金、网签等协议的签署。银行也不会给未成年人贷款。

但是未成年人是可以有房的，父母可以通过全款的方式购房，然后将房子登记在未成年人的名下。这种方式可以避税，如赠予、甚至遗产税；也可以看成是进行家庭的资产隔离以规避不可控风险，如破产、离婚等等。当然，未成年名下房产的转手也是非常复杂的。

综上，无论是借款人还是配偶还是未成年人，都是家庭的一份子，只要一方有房就是家庭有房。购房的时候还是会以家庭的名义进行查档。