杭州学区房

那些藏在招生简章里 却没被发掘的宝藏小区

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2020-11-20 20:27

首先,我们来看一下杭城老牌名校浙大附小本年度的招生简章。关于学区的划片,它是这样描述的:

1. 东至玉古路,南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道,西至石虎山、青芝坞,北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)。
2. 东至曙光路,南至浙大路,西至玉古路,北至求是路。
3. 玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。

关于对口的小区,主流的统计(包括当前的杭州学区房网)一般是这些:

浙大求是村、曙光新村、求是留博楼、浙大新村、玉古路139号、外东山弄61、62幢、青石桥、青芝坞。

一般的情况下,我们也就按图索骥,在这些传统认知的小区里寻找合适的房源。也因为大家都只在这些小区里抢购房源,需求大过供给,行情自然也是水涨船高。

那么,是谁告诉大家浙大附小的对口小区就是这些了呢?可能已经无从考究,这就像是个都市神话,口口相传。一家媒体或者中介机构用心一点,统计了一下,各家之间也就抄一下整一下,甚至都没去管对了没有,全了没有。

事实上,但凡是划区之内的商品房,都具有学区属性。魔鬼藏在细节之中,如果我们用心挖掘,也许就能发现宝藏!

浙大附小本年招生简章关于学区划片部分的第一句,有一段是这样的“北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)”。那么只要是浙大玉泉校区北围墙与南边玉泉景区收票处至“山外山”主干道之间的所有商品房,都是浙大附小的学区房。

除了上述的那些小区,是否还有其他未被统计进去的小区?还真有!

它叫:西溪路403号!

是的,一个没有名字的小区,被主流遗忘的名校学区房对口小区!在售的二手房,均价只要5万7,而浙大附小的主力小区求是村,在售的房源均价已经超过7万元。

如果只是为了获取名校学籍,排除小区环境等其他因素,这1万3的差价,它香不香?

还有哪些值得关注的宝藏小区?

在惯常的观念中,一个萝卜一个坑,一个小区必然也会有一个对应的小区名称。

由于一些历史原因,杭州老城区有很多只有门牌号,没有小区名的无名小区。

譬如对口行知小学的教工路138号,这是一个由7幢大板楼构成的小区,总共有408户人家。但它也是一个没有小区名的小区。

这精致的门牌,也许是业主们寄托的一些美好愿望吧。

所谓一发而不可收拾。

在发现这个有趣的现象后,小编就开始着手寻找杭城这些名校对口的小区中,还有哪些这类无名小区呢?

查找后通过总结发现:这类小区主要存在于杭州的老城区。如老文教区、采荷板块、武林板块。

下面为大家盘点一下:

学军小学:马塍路24-37号;文二路17-57(单数部分)。

文三街小学:文三路55号、57号、59号、103号、105号;马塍路8-20号;武林巷37号、38号。

浙大附小:玉古路139、167-171号;西溪路403号。

文一街小学:莫干山路343号-633号;文二路36-172号(双数部分);文一路54-104号;保俶北路82-101号;西溪河下76号。

行知小学:保俶北路28、29、45、46、57号;教工路93、95、106、123、131、138号;学院路178、212、222、304、312号;文三路232号。

保俶塔实验学校:天目山路140号;武林巷5-28号;西溪路22-97号;窑背巷6号;保俶路91、97、170号;金祝西路13号;莫干山路79号;混堂巷13号、20号。

采荷一小:凯旋路104、110、112、117号;采荷路62号。

采荷二小:采荷路33、35、37、39号;凯旋路32号;采荷支路小区。

文澜实验学校:小河路338号。

卖鱼桥小学:德胜路318号、假山路5弄、假山路33号。

长寿桥小学:凤起路388、417号;茶叶弄3号;环城西路4号、中山北路123、341、361、365-375、369、379号。

安吉路实验学校:环城西路38、68、70号。

天长小学:祖庙巷27、45、47-51号;邮电路11、16-38号;长生路30、31、48号。

以上部分就是小编统计的杭城名校对口的无名小区。抛砖引玉,欢迎大家补充,一同编制更具参考价值的杭州学区房地图。

一起去发现,发掘“无名小区”的价值!

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