最近，吴大妈和老伴在杭州西湖区耀江文翠苑买了套房子，是给孙子上小学准备的学区房，不动产证都办好了，给孙子落户时，老两口懵了。

买了学区房，不能上户口

吴大妈：“他说是非住宅的，他说的不能落户的，派出所说的，他说有文件规定的，当时我们就傻掉了。”

这套房子总价448万，面积159平方，据说房价比周边的学区房要低。吴大妈说，他们教工路上的老房子要拆迁了，过两年孙子就要上小学，就打算提前买套学区房。没想到办好了不动产证去给孙子迁户口时，却被告知房子属于非住宅，不能落户。

吴大妈：“当时我们买的时候，是知道是50年（产权）的，（我看你们合同上确实是写着非住宅啊），一个呢我们也没这个常识，到后面工业（商业）用地啊，综合用地啊，这东西我们想想，跟我们不是很贴近的。”

综合用地性质，不予立户

这套房子比较特殊，属于综合用地性质，是产权50年的非住宅用房。根据2008年7月1号开始实施的《浙江省常住户口登记管理规定》，非住宅用房不予立户。吴大妈说，他们并不知道这个规定，房东也是承诺可以落户的。

吴大妈：“能落户的，她（原房东）说的，因为买的这个房子，这个地段就是学区房，行知小学和十三中的双学区，（有没有跟房东明确提出过，孙子要落户到这个房子上面）有的，因为我们孙子孙女全都带来看过的，她（原房东）也都很清楚的，她说我迁出你们迁进。”

原房东 杨女士：“她不光孙子孙女，她全家六口人到我们家来了不止N次了，在她买房到我们成交这三个月当中，如果她能提出依据，她跟我说过要报户口，或者她留有什么依据，都可以拿出来，他没有跟我提过一个字。”

原房东与吴大妈说法不一

原房东的说法完全不同，说是吴大妈和家人从来没提过要落户的事情。吴大妈说，当时原房东为了让他们相信可以落户，还拿出了户口本，原房东户口的确是落在了这套房子上的，落户时间是2006年。

原房东 杨女士 ：“50年产权非住宅，有户口的，它不止这一套，大概有二十套，大家（户口）都可以进来的当时，所以我们的概念中没有这一说，什么户口不能迁。”

杨女士说，她在落户时没有遇到任何阻碍，现在政策发生了变化，这个不该由她担责。但吴大妈和老伴坚持认为，杨女士是知情的，故意隐瞒。

现在吴大妈家里要求退房或者给予补偿150多万，原房东表示不能接受，建议走法律途径。

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