杭州学区房

江南实验学校学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年4月

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2021-05-25 21:24

杭州江南实验学校是杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团于2005年合作创办的九年一贯制实验学校。

2011年9月起,成立杭州江南实验学校教育集团,新增占地近50亩的月明校区。学校秉承杭州二中的优良办学传统,运用灵活的机制,进行优质教育资源的整合,创造了良好的社会声誉。

学校现有9个年级116个班级和一支330余人的优秀教师团队。我们鼓励教职员工接受专业培训、创新教学方法。我们强调培养学生的道德、知识、体能、艺术和交往能力,并以此确保学生接受积极的教育。持续的努力使我校成为了师生快乐、幸福成长的乐园。

位列《杭州学区房30强》1季榜NO.8。

对口初中

本部直升

调剂方向

滨和小学

落户年限

2019年:2年3个月左右;
2020年:3年4个月左右

学区划分

江南大道以南,北塘河以北,风情大道以西区域。

对口小区概况

江南实验学校对口小区有10余个,大部分都是2004年之后新建的商品房小区。学区内小区的对口信息相对清晰。

关于对口各小区的建成年份,小编通过公开渠道收集到以下信息,供大家参考。

2021年4月成交数据

江南实验学校学区房成交参考(2021年4月)
编号 小区 户型 面积(m²) 楼层 单价(元/m²) 总价(万)
1 迎春南苑 3室 103 高楼层 36943 380
2 迎春南苑 2室 84 低楼层 45784 385
3 温馨人家 3室 145 中楼层 41997 610
4 温馨人家 4室 159 低楼层 38442 610
5 温馨人家 3室 123 中楼层 52768 650
6 温馨人家 3室 142 中楼层 49596 706
7 倾城之恋 3室 142 高楼层 45672 650
8 倾城之恋 3室 139 高楼层 50501 700
9 倾城之恋 3室 141 中楼层 50429 712
10 倾城之恋 3室 144 高楼层 51325 740
11 倾城之恋 3室 137 中楼层 56245 770
12 新洲花苑 3室 142 低楼层 40456 575
13 新洲花苑 3室 131 中楼层 47674 625
14 新洲花苑 3室 134 中楼层 46813 628
15 新洲花苑 3室 140 高楼层 50841 710
16 迎春小区 2室 75 中楼层 55392 415
17 迎春小区 3室 114 中楼层 41758 475
18 江南豪园 2室 112 低楼层 56954 638
19 江南豪园 4室 175 高楼层 55978 980
20 江南豪园 4室 176 高楼层 65178 1150
21 钱塘春晓 3室 154 中楼层 39391 608
22 钱塘春晓 3室 135 高楼层 46936 635
23 钱塘春晓 3室 143 中楼层 46387 665
24 钱塘春晓 4室 171 低楼层 41037 700
25 钱塘春晓 3室 153 中楼层 51780 790
26 钱塘春晓 3室 157 中楼层 51951 815
27 瑞立中央花城 1室 44 低楼层 82513 364
28 瑞立中央花城 3室 139 低楼层 46689 650
29 铂金时代 3室 101 低楼层 44732 450
30 铂金时代 3室 100 高楼层 55066 550
31 铂金时代 3室 100 中楼层 55947 559
32 东方郡 2室 89 低楼层 52424 466
33 东方郡 2室 89 中楼层 60009 535
34 东方郡 2室 88 低楼层 61908 542
35 东方郡 2室 88 低楼层 66758 585
36 东方郡 2室 89 高楼层 66084 590
37 东方郡 2室 89 中楼层 69610 618
38 东方郡 2室 88 高楼层 69997 618
39 东方郡 4室 139 低楼层 58798 818
40 滨和花园 2室 84 高楼层 64071 538
41 湘云雅苑 2室 53 低楼层 41619 220
42 湘云雅苑 2室 51 高楼层 43241 222
43 湘云雅苑 2室 53 高楼层 47041 248
44 湘云雅苑 2室 53 低楼层 47295 250
45 湘云雅苑 2室 85 高楼层 33038 280
46 湘云雅苑 2室 53 低楼层 44457 325
47 湘云雅苑 3室 82 低楼层 46529 380
48 湘云雅苑 3室 118 高楼层 33263 392
49 湘云雅苑 3室 102 低楼层 40850 417
50 春江郦城 3室 88 低楼层 50359 442
51 明月江南 1室 56 高楼层 49911 280
52 明月江南 4室 184 高楼层 54992 1013
53 明月江南 4室 200 高楼层 80968 1620

注:

1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。

2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。

3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。

好房优选

据不完全统计,当前江南实验学校学区内挂牌的房源有250余套。

小编从中筛选了10套不同价格区间的优质房源,供大家参考。

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