江南实验学校学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年4月

2021-05-25 21:24
杭州江南实验学校是杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团于2005年合作创办的九年一贯制实验学校。
2011年9月起,成立杭州江南实验学校教育集团,新增占地近50亩的月明校区。学校秉承杭州二中的优良办学传统,运用灵活的机制,进行优质教育资源的整合,创造了良好的社会声誉。
学校现有9个年级116个班级和一支330余人的优秀教师团队。我们鼓励教职员工接受专业培训、创新教学方法。我们强调培养学生的道德、知识、体能、艺术和交往能力,并以此确保学生接受积极的教育。持续的努力使我校成为了师生快乐、幸福成长的乐园。
位列《杭州学区房30强》1季榜NO.8。
对口初中
本部直升
调剂方向
滨和小学
落户年限
2019年:2年3个月左右;
2020年:3年4个月左右
学区划分
江南大道以南,北塘河以北,风情大道以西区域。
对口小区概况
江南实验学校对口小区有10余个,大部分都是2004年之后新建的商品房小区。学区内小区的对口信息相对清晰。
关于对口各小区的建成年份,小编通过公开渠道收集到以下信息,供大家参考。
2021年4月成交数据
江南实验学校学区房成交参考(2021年4月) | ||||||
编号 | 小区 | 户型 | 面积(m²) | 楼层 | 单价(元/m²) | 总价(万) |
1 | 迎春南苑 | 3室 | 103 | 高楼层 | 36943 | 380 |
2 | 迎春南苑 | 2室 | 84 | 低楼层 | 45784 | 385 |
3 | 温馨人家 | 3室 | 145 | 中楼层 | 41997 | 610 |
4 | 温馨人家 | 4室 | 159 | 低楼层 | 38442 | 610 |
5 | 温馨人家 | 3室 | 123 | 中楼层 | 52768 | 650 |
6 | 温馨人家 | 3室 | 142 | 中楼层 | 49596 | 706 |
7 | 倾城之恋 | 3室 | 142 | 高楼层 | 45672 | 650 |
8 | 倾城之恋 | 3室 | 139 | 高楼层 | 50501 | 700 |
9 | 倾城之恋 | 3室 | 141 | 中楼层 | 50429 | 712 |
10 | 倾城之恋 | 3室 | 144 | 高楼层 | 51325 | 740 |
11 | 倾城之恋 | 3室 | 137 | 中楼层 | 56245 | 770 |
12 | 新洲花苑 | 3室 | 142 | 低楼层 | 40456 | 575 |
13 | 新洲花苑 | 3室 | 131 | 中楼层 | 47674 | 625 |
14 | 新洲花苑 | 3室 | 134 | 中楼层 | 46813 | 628 |
15 | 新洲花苑 | 3室 | 140 | 高楼层 | 50841 | 710 |
16 | 迎春小区 | 2室 | 75 | 中楼层 | 55392 | 415 |
17 | 迎春小区 | 3室 | 114 | 中楼层 | 41758 | 475 |
18 | 江南豪园 | 2室 | 112 | 低楼层 | 56954 | 638 |
19 | 江南豪园 | 4室 | 175 | 高楼层 | 55978 | 980 |
20 | 江南豪园 | 4室 | 176 | 高楼层 | 65178 | 1150 |
21 | 钱塘春晓 | 3室 | 154 | 中楼层 | 39391 | 608 |
22 | 钱塘春晓 | 3室 | 135 | 高楼层 | 46936 | 635 |
23 | 钱塘春晓 | 3室 | 143 | 中楼层 | 46387 | 665 |
24 | 钱塘春晓 | 4室 | 171 | 低楼层 | 41037 | 700 |
25 | 钱塘春晓 | 3室 | 153 | 中楼层 | 51780 | 790 |
26 | 钱塘春晓 | 3室 | 157 | 中楼层 | 51951 | 815 |
27 | 瑞立中央花城 | 1室 | 44 | 低楼层 | 82513 | 364 |
28 | 瑞立中央花城 | 3室 | 139 | 低楼层 | 46689 | 650 |
29 | 铂金时代 | 3室 | 101 | 低楼层 | 44732 | 450 |
30 | 铂金时代 | 3室 | 100 | 高楼层 | 55066 | 550 |
31 | 铂金时代 | 3室 | 100 | 中楼层 | 55947 | 559 |
32 | 东方郡 | 2室 | 89 | 低楼层 | 52424 | 466 |
33 | 东方郡 | 2室 | 89 | 中楼层 | 60009 | 535 |
34 | 东方郡 | 2室 | 88 | 低楼层 | 61908 | 542 |
35 | 东方郡 | 2室 | 88 | 低楼层 | 66758 | 585 |
36 | 东方郡 | 2室 | 89 | 高楼层 | 66084 | 590 |
37 | 东方郡 | 2室 | 89 | 中楼层 | 69610 | 618 |
38 | 东方郡 | 2室 | 88 | 高楼层 | 69997 | 618 |
39 | 东方郡 | 4室 | 139 | 低楼层 | 58798 | 818 |
40 | 滨和花园 | 2室 | 84 | 高楼层 | 64071 | 538 |
41 | 湘云雅苑 | 2室 | 53 | 低楼层 | 41619 | 220 |
42 | 湘云雅苑 | 2室 | 51 | 高楼层 | 43241 | 222 |
43 | 湘云雅苑 | 2室 | 53 | 高楼层 | 47041 | 248 |
44 | 湘云雅苑 | 2室 | 53 | 低楼层 | 47295 | 250 |
45 | 湘云雅苑 | 2室 | 85 | 高楼层 | 33038 | 280 |
46 | 湘云雅苑 | 2室 | 53 | 低楼层 | 44457 | 325 |
47 | 湘云雅苑 | 3室 | 82 | 低楼层 | 46529 | 380 |
48 | 湘云雅苑 | 3室 | 118 | 高楼层 | 33263 | 392 |
49 | 湘云雅苑 | 3室 | 102 | 低楼层 | 40850 | 417 |
50 | 春江郦城 | 3室 | 88 | 低楼层 | 50359 | 442 |
51 | 明月江南 | 1室 | 56 | 高楼层 | 49911 | 280 |
52 | 明月江南 | 4室 | 184 | 高楼层 | 54992 | 1013 |
53 | 明月江南 | 4室 | 200 | 高楼层 | 80968 | 1620 |
注:
1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。
2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。
3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。
好房优选
据不完全统计,当前江南实验学校学区内挂牌的房源有250余套。
小编从中筛选了10套不同价格区间的优质房源,供大家参考。