问：之前一直在摇市北的楼盘，但是都没摇中，看到南站新城那边一直流摇，可以不用摇号直接去买，南站新城未来的发展潜力怎么样？流摇盘适合入手吗？

答：

杭州现在的几个高铁站，东站应该是排名第一的。但是，即便东站客流量巨大，但是对城东新城的房价，并没有起到很强大的助推作用。所以，不要“神话”高铁站对板块的影响。

归根结底，在于客流量并没有成功转化为购买力，大部分人都是在东站停留一下，就离开了。到目前为止，虽然东站不少粉盘都很受追捧，但是大部分购房者都是改善自住，投资客的数量相对杭州其他的热门板块算是比较少的。

我们回到南站新城，2月份杭州市规划和自然资源局发布的南站单元控规中提到：在强化南站交通枢纽功能的同时，也要发展新兴产业，完善基础设施和公共服务的布局。但同时，控规中也提到，南站单元目前的郊区化特征明显、用地功能混杂、产业业态低端，这也就意味着，南站的开发，还需要经历一个漫长的过程。

城东新城日趋成熟的当下，二手房价依旧涨的很慢。而南站新城还在建设的初级阶段，如果想要投资的话，3.2万/㎡的价格有更多的板块可以选择，南站新城一定不是首选。而如果自住，生活相关配套现阶段多依靠于萧山老城区，可能也不如南部卧城性价比高。只能说，南站新城发展潜力有，但是发展周期太长，不如多看看别的板块吧。