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如果新政宣布增值税征免“5改2”,对楼市有何影响?

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2022-05-09 19:12

增值税无论是满5年征免还是2年征免,影响更大的是二手房市场,尤其是前两年交付的二手次新房。

去年初,杭州楼市政策收紧时,曾将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。当时出台这一政策主要是为了增加炒房投机成本,抑制二手房市场炒作行为,但是后来大家都看到,去年上半年杭州二手房市场热度不增反降。目前杭州是否出台相关政策还未得知,我们只能等待官宣。退一步来说,假设“5改2”真的出台,明面上的确降低了二手房的交易成本,刺激房东“卖旧买新”。不过,众所周知,二手房的税费在交易过程中很有可能附加在购房者头上,总体变化不会很大。

不过,政策效应总会有的,尤其是投资客,前两年交付的次新房,刚好满两年,一定程度上会加速房东出货,不排除有房东为了快速成交降价出售的可能,这也会刺激成交量。

本文源自:浙房会
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