增值税无论是满5年征免还是2年征免，影响更大的是二手房市场，尤其是前两年交付的二手次新房。

去年初，杭州楼市政策收紧时，曾将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。当时出台这一政策主要是为了增加炒房投机成本，抑制二手房市场炒作行为，但是后来大家都看到，去年上半年杭州二手房市场热度不增反降。目前杭州是否出台相关政策还未得知，我们只能等待官宣。退一步来说，假设“5改2”真的出台，明面上的确降低了二手房的交易成本，刺激房东“卖旧买新”。不过，众所周知，二手房的税费在交易过程中很有可能附加在购房者头上，总体变化不会很大。

不过，政策效应总会有的，尤其是投资客，前两年交付的次新房，刚好满两年，一定程度上会加速房东出货，不排除有房东为了快速成交降价出售的可能，这也会刺激成交量。

本文源自：浙房会