上一篇评论性推文《有没有金三不重要，银四还会不会来也不重要》结尾处，小编曾写道：

当喊多的声音再响，听着也是希声；喊空的声音再大，也不再害怕；仿佛这个市场，我们能感受到的只剩下我们自己的时候。真正救市的声音，会从远处传来，被进场的需求所听见。

如果风险在被一一揭示，那么市场可能会慢慢来到一个临界点。

房子，就可以开始看起来了。

一月有余，那远处救市的声音，终于传到耳边：本日杭州发布救市新政。

关于新政内容及政策解答，详见杭州市住房保障和房产管理局微信公众号推文《支持刚性和改善型住房需求，杭州进一步促进房地产市场平稳健康发展》。

今天很忙，从出消息到刚才，都在与VIP与SVIP们聊新政。本着老客户优先的原则，本日新加的咨询需求已全部推后接待，还请见谅。

夜深时分，终于得闲可以写下稿子，发表下对新政的看法。

01 新政对二手房市场的影响

本次新政的出台，没有意外。

4月底的时候，zhengzhiju会议就曾指导：支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策。

5月以来，关于救市，也是吹风已久。包括5改2等细则，全部都在预期之中。

那么，杭州的实际情况是什么？

杭州的实际情况就是新房市场持续火热，二手房市场水深火热。两种火热，天上地下。

新房市场。哪怕是当前的光景，因为有倒挂红利的存在，但凡有钱有资格的家庭都会参与摇号，前阵子的土拍，也完美收官。基本上通过市场自身调节，就能较好的运转。

二手房市场。无论是杭州，还是全国的其他所有城市，基本上都是冰封状态。一方面源自ewuzhanzheng等复杂的国际形势，另一方面因为yiqing对经济层面的影响，结合在一起后所形成的zhengzhi经济混沌态势，影响着每个人对经济前景的判断。二手房市场每个月的成交量也折射出了市场信心的严重不足。

因此，本次新政主要的救市方向，就是二手房市场。

首先是精准满足购买端需求

本次新政，杭州户口不再需要社保要求，外地户口也将社保或个税要求从4年缩短为1年。

这直接释放入学即可落户的大学生票、投靠子女的老人票以及落户未满2年的刚需票。

上一轮新政主要打击的是炒房群体利用大学生票与老人票代持投机新房市场或突击落户炒作二手房市场。

新政关于新房部分的政策依旧没有改变，代持摇号的门槛没有降低。而在房住不炒的大背景下，原先的炒房群体显然很难再在二手房市场兴风作浪。

本次新政是全面分析了新房与二手房市场的实际情况，精准满足了刚需群体的进场需求。

其次是合理降低出售端门槛

本次新政将个人转让家庭唯一住房增值税征免年限改回原先的2年，但出售非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

如果说落户即可购房满足的是刚需家庭的需求，那么5改2满足的则是卖一买一刚改家庭的实际需求。

原先高达5.3%的增值税直接锁定了整个杭州的多达四十余万套的次新房市场。

因此，如果有人想着将本轮次新房税费的减免当做涨价契机的话。显然是想多了，以为可以变相涨价将减免的税费赚进来；或者说想少了，没料想过大量同质次新房推向市场后所带来的踩踏效应。

一句话：才出icu，别想着蹦迪。

当然，关于三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数增加1套或者新房参照“无房家庭”优先摇号的政策可以看成是新政对国家人口政策的积极响应。毕竟当前活跃在新房市场的三孩家庭也才几百户，却又显得非常zhengzhi正确。

新政对学区房市场的影响

本次新政主要针对的就是二手房市场当前成交低迷的现状，针对性地给出解决方案。

特别是杭州户口不再设置2年的社保要求这一条所释放的刚需票里面，有很大一部分就是原先想要购买学区房的家庭。

关上一道门，打开一扇窗。痛失房票的时候，很多人都在后悔没有冲锋买房，当前重获资格却在感慨还好去年没进场。

这一关一开之间，已是学区房市场行情从塔尖到谷底的翻天覆地。客观上帮很多家庭避免了行情波动带来的资产减值，时也、运也。

总体而言，本次新政对学区房市场的影响与其对二手房市场的影响相差无几，都是在增厚了买方基数的同时提升了卖方供给，旨在激活成交量打破市场僵局。

在一定程度上释放了以次新房为主的学区板块，如华师大、行知二小、胜利新城等新学区，对传统优质学区更多的是为信心层面所带来的支撑。

实操层面，新政出台的时间节点比较巧合的赶在了本年幼升小报名之前。如果需要了解哪些学校当前购房入户还有就学可能，欢迎长按下方二维码咨询。

形象点比喻，517新政是在倒车接人。躺平的家长们，可以上车了！