上一篇《我要买学区房！》，有读者朋友在后台留言，大致意思是：小编啊，关于学区房的政策，公民同招与集团化办学我是看明白了。但关于多校划片，你在表述上闪烁其词、语焉不详、含含糊糊，是不是其实你也不了解，还想蒙混过关？

俗话说：未雨绸缪。

所有把买学区房提上日程的家庭，都应该非常慎重考虑所有的因素，包括未来的可能性因素。其中，多校划片政策，应该是不确定性最大的。

本篇文章，我们来聊一聊《多校划片》。通过“什么是多校划片、杭州会不会实行多校划片、如果实行多校划片应该怎么买学区房”与大家交流下小编的个人观点。

什么是多校划片

2016年1月，教育部办公厅发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。其中提到：在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

这是官方文件文件中首次提出“多校划片”概念，主旨就是：一对多，某个小区的学区对口不再唯一，将对应多所小学或初中。

本年4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，文件规定自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

北京市西城区与杭州的西湖区有点类似，为本市公认的教育高地。

对未知的无力把控是恐慌的根源，汇集在一起的焦虑瞬间点燃抢房战火。

5月至7月间，西城区的名校学区房时刻上演“生死时速”般的抢房较量，但被临时加价又不得不买任人宰割的感受肯定很糟糕。

杭州会不会实行多校划片

1、北京与杭州相关政策施行的公民办教育背景

北京实行“多校划片”的主要原因是公办明显强于民办，天价学区房涌动，甚至上演过道学区房、车库学区房的闹剧。所以才希望在顶层设计上通过“多校划片”在一定程度上弱化现有学区房的市场流通价值，降低学区房的流通速度，从而实现教育资源的有效均衡。

回到杭州的教育格局，民办明显强于公办。虽然一线名校的学区房也有较大的学区房溢价，但是还不应被称为天价学区房，整体上还属于市场先生自动调节的范畴之内。而且去年推出今年实行的“公民同招”政策也在为实现教育资源的均衡做有效调节，方向是让义务教育回归本位、民办学校不得“掐尖”、“抢跑”，意在降温民办。所以基本上不会推出“多校划片”政策：民办摇号，公办也摇号的话，肯定是去摇民办了。

个人判断：在政策出台的背景上，北京与杭州存在完全不同的格局。

2，杭州在公办小学教育资源均衡的尝试

作为一座创新之城。

其实远在2012年，上城区就推出了“双学区制”：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区适龄儿童可自主选择天地实验小学或胜利小学钱塘校区报名。

2016年，安吉路实验学校与长寿桥小学两所省市实验学校开始实现互联互通，实施一体化招生。两校的教育服务区打通共享，使更多的住、户、房完全一致的本地户籍的适龄儿童享受优质教育资源。

2017年，下城区实施第二轮教育服务区优化调整，推行大学区制。其中，求知小学、胜蓝实验小学实现随迁子女实行大学区制，求知小学、胜蓝实验小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校。实现户籍生实行大学区制的有刀茅巷小学和青蓝小学，东园小学和永天实验小学，天水小学和文龙巷小学。

滨江区，彩虹城小学和钱塘实验小学以及江南实验学校教育集团月明校区和杭州市滨和小学实施大学区制。

个人认为：可能是在民办明显强于公办的大格局下，在公办小学之间实施大学区制，并不能有效均衡教育资源以及缓解优质生源向民办学校的外流。在2019年推出的公民同招政策反而是更适合杭州教育现状的。

在推出公民同招政策之后，原先试行的双学区或者大学区得学校在招生政策上开始发生一些变化：

1、从2019年起，长寿桥小学在其招生简章表示暂停与安吉路实验学校互联互通的招生政策，同时废止《2018年杭州市长寿桥小学招生通告》；
2、天地实验小学表示在招生时有权利在市局招生政策的框架下根据自己学校的实际情况，制定招生录取顺序。先录取单学区一表生，再对与胜利小学双学区一表生统一排序录取。

如果实行多校划片应该怎么买学区房

既然是做压力测试，肯定就需要肯定极端情况的发生。

那我们来臆测以下，如果杭州也实现多校划片，应该怎么办？

1，在政策公布且实施前

一般而言，政策的出台都会有个时间窗口。今年4月30日公布的北京市西城区教育委员会《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，还有一个叫法：“731新政”。也就是7月31日是一个分水岭，老人老办法，政策虽然公布了，但是只要是在7月31日之前购买的学区房，对口的小学还是唯一的。

当然，历史告诉我们，一切都有可能，2014年03月25日晚上19点，杭州市政府宣布，自第二日零时起，对小客车采取控制总量和“错峰限行”调整的双重措施。“突然”，有时候也是一种对所有人的公平。

但是，哪怕是突然，政策的施行都是对之后的市场约束。如果哪天突然宣布实行多校划片，已经买好的学区房，对口的学区必然还是明确且唯一的。

2，在政策实施后

如果实施多校划片，应该怎么办？

市场是最好的老师，既然已经有先例，不凡先参考一下，以西城片区为例。

卖方市场：

挂牌房源明显增多，西城学区房的挂牌数量几乎翻倍，其中挂牌价出现明显下降，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。

买方市场：

购房者的情况各不相同，但是5月1号（4月30号出台）一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。

总的来说，学区房仍然存在，但学区的梯度和价格会以另一种方式呈现。

①、共享片区内如果都是优质或中上学校，房价会依然坚挺甚至上涨

②、共享片区内如果只有一所名校，另外两所是三流学校，原名校学区房价格会下跌，另外两所普通学校的房价则相应上升，因为大家都有了三分之一上名校的概率。

③、共享片区内如果有一所名校、一所中上加一所三流学校，则房价会在一和二之间波动。

个人建议：

如果实在是对虽然不太有可能实行却又担心突然实行的多校划片政策真的施行，就选择都是名校的片区吧，譬如十三中片区：学军、文三、文一、行知，或者采荷片的采一采二采三这种片区。

毕竟就近入学还是基本政策。

或者产业新城区块，如行知二小、星洲二小、竞舟二小区块。源自未来科技城的优秀人才很多在该区块置业。高学历高素质的父母，把普小读成牛校也不是不可能。

尽量规避孤星闪耀区块，如果某一区块只有一所名校，且教育资源基本集中于此。那一旦施行多校划片，冲击的确还是会有的。