学区房白买了，放在过去，是标题党的引流伎俩。

一套学区房对口一个学区，是天经地义的事情，我们从没去质疑它的公允性，因为这是认知基础。

就像原油，之所以被称为黑金，是因为在世人看来，它是流动着的黄金。但是2020年4月20日，黑金（原油期货）的价格却出现了负值，这是小编的认知第一次被刷新。

而本次，西城区正式落地多校划片政策过程中，热门的德胜&月坛学区生源整体调剂（2020年7月31日之后购买家庭）出区，差点又一次刷新小编的认知。

所谓何事？

看到现在，可能很多家长尚不清楚小编所谓何事。

那小编还是需要先交待下相关背景。

Beijing，是全国的教育中心；而西城区，则是Beijing的教育高地，区内名校林立，基本可以满足普通家庭对优质教育资源的全部幻想。

也正因如此，西城区名校对口的学区房，也成为广大追求优质教育资源家庭的置业首选。

为了缓解入学压力及有效疏导择校需求、均衡教育资源分配，西城区相关部门于2020年4月30日发布了《西城区义务教育阶段入学政策》。

其中明确自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再登记对应入学学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这是多校划片首次在全国最顶级教育强区实施。

所谓多校划片，是指一套学区房将对应多所学校，可能有好的学校，也可能是普通的学校。至于分配方法，则是随机派位，没有规律可言。

这其中，给出了两个操作空间。

一、政策是在4月30日发布，但截至时间却是7月31日。

在这3个月内买入的家庭，依旧不受多校划片新政所限，仍然是一对一的对口原学区。因此，这3个月涌入了大量临时抱佛脚的择校家庭（为什么小编忽然觉得杭州总是突然宣布某些政策，反而是对所有人更公平了呢？）；

二、多校划片政策本身因为资源不均衡带来的可操作空间。

既然是在一个学区的多所学校内抽签，那选名校聚集的学区不就可以了，如果这个学区内的学校全是名校，无论如何，结果也都是好的，譬如德胜&月坛学区。

也就带来了在2020年4月30日至7月31日期间，很多追求优质教育的家庭买入了西城区的学区房，其中又以德胜&月坛为甚。

然后，就发生了本月2号开始，德胜&月坛学区内适龄学童的家庭开始陆续接到调剂电话，请他们前往相关网站填写相关的调剂志愿，在登陆网站后却发现本学区已无学校可选，需要调剂到临近学区的情况。

可能大家对西城区的学区分布不是很了解，通过下面的全景表格可能更直观一些：

如上图所示，德胜学区内2020年7月31日后购入的家庭，本年幼升小在本学区已无效可选，需要调剂到邻近的新街口学区或者什刹海学区。月坛学区则需要调剂到临近的金融街学区、展览路学区或者广内牛街学区。

假定一下，就像是杭州文教学区（学军小学、文三街小学、文一街小学、行知小学）爆表了，需要调剂到隔壁的九莲学区（九莲小学、古荡小学）。

不就是调剂么，杭州都已经玩了这么多年了。爆表了，当然也就需要被调剂。

多校划片，本身类似于一次调剂，而本学区全部爆表本身就是小概率事件，本次西城区德胜&月坛学区之所以爆表，我们也可以在前面的两个可操作空间里找到答案。一是短时间内大量买入、二是买入盘又过分集中在优质学区，有限的供给无法应对暴增的需求，从而造成整个学区爆表情况的发生。

在杭州，关于调剂，我们都有心理预期，所以接受起来也就自然了；但西城区是全国的教育高地，又是第一发生全学区调剂的事情，声音就被放大了。

真正令我们感到恐惧的，还是未知的恐惧本身。

一看到惊悚的标题，马上也就“慌”起来了。

所以，开篇一段小编写的是“差点刷新”，梳理完来龙去脉，自然也就能用认知覆盖了。

回到杭州

回到杭州，我们需要考虑的几个问题就是：1、杭州会不会施行多校划片政策；2、学区房该怎么买。

1，杭州会不会施行多校划片政策？

关于这个话题，小编曾经写过两篇相关的推文《多校划片会不会来》及《多校划片会不会来二》，分别从不同的角度解析了这个问题。

当前全国一盘棋，小编此时还是会延续第二篇的观点，即多校划片还是可能会在杭州施行的。

而且，但凡还没有施行，该政策就会像达摩克利斯之剑，始终存在突然宣布施行的可能，我们需要去适应这样的预期。

2，学区房该怎么买？

最近半年，杭州的学区房走势如小编之前两篇推文《学区房买家将迎来美好时光》及《学区房买家将迎来美好时光二》所表达的预期完全一致：价格渐入调整区间、成交量急剧萎缩的同时挂牌量大量涌出。

其实也只是蒙对了两次而已，过去的已经过去。

家长朋友更关心的，还是接下来，学区房的走势会如何。

接下来的一段时间内，影响学区房的相关事件有：中考相关信息；公办学校完成本年录取工作后的相关爆表与调剂信息；金融政策是否依旧持续收紧；相关的教育政策的深入实施以及卖家心态的是否继续崩溃。

一段时间内，小编还是看淡后市的。

但调整是动态的，入学的紧迫性却是实实在在的。总不能因为市场在调整，就不买学区房，学还是要上的，最好还是能好点的学校。

虽然多校划片等在其他城市施行的政策一直通过预期的方式在影响杭州本土的学区房市场，其实杭州的很多关于均衡教育的手段也是值得外地学习的，譬如学区预警、一表生落户年限等信息的持续公布。

这样广大家长在选择上也就不至于太过盲目。

如果西城区当前爆表的2个学区内的这些名校，也能公布相关的落户年限给广大家长参考，至少当前被调剂的这些家庭也许也就不会蒙眼买入了。

再者，如上一篇《中考见闻》所述，就本年的中考表现而言，公民办学校之间，顶级公办学校与普通公办学校之间的差距都在不断缩小，公办初中提质强校等行动的效果也都在不断体现。

学区房的购置，还是宜早不宜迟。当前，家长朋友对于学区房的可选余地在变宽，不必再拘泥于个别名校。如果能碰到好的卖家合适的房源，下手的风险应该不会太大。

就像2020年7月31日之前买入德胜学区的家庭，可能就没有被调剂出区的烦恼了。