推文《二手房成交量将间歇性回落》发表于二手房成交活跃的6月中旬，彼时的成交量已连续3个月超过7000套，当月数值也强势收于7900余套。所以这个标题所传递的意思在当时是有点冒天下之大不韪的。然后便有了某个自媒体群里，某V多次@的情景，显然是想来一场被注视的辩论。只是一直秉持1v1交流是需要付费的原则，就当做了没看见。然后7月的成交量是7000套不到，8月是6000套不到，现在传统的金9已经过了大半，感觉本月想上5000套是很吃力的。

在4月下旬的《“诓论”房地产市场的「底」》一文，我们有聊到“在加息周期结束之前，即便不考虑地缘政治因素，黄金上涨的趋势都无法改变。”彼时comex黄金的价格是2400美元/盎司不到一点，本周五的收盘价已经突破了2600美元/盎司一线。即便19日美联储的利率决议宣布降息50个基点，金价走势也只是礼貌性的向下点了个头，便继续往上走了。虽然马上冒出了不少观点认为降息是所谓大逆转的开始，但他们好像选择性忽视了4.75%-5%还是实打实高息的事实。

市场上无论是成交的量还是波动的价，一般都可以通过一定的认知来作出稍许提前的判断。

关注二手房市场的整体走势和相关金融市场的变化都只是不断锻炼与验证对于宏观面思考的准确性。回到我们本职的学区房市场，就需要给出除了宏观思考之外更多实操层面的建议，这要求我们必须做好内容的建设。

在过去我们可以通过相关学区市场的量价关系来推断买家市场的到来，也可以预判老破小行情的出现。从而为不同入学阶段的家长给出延缓进场或者果断买入的置业建议。

在前阵子有位读者关心的问道：怎么好久没见更新原创稿了？

的确，在过去一段时间，在内容的建设与发布方面，我们处于一种彷徨的状态，因为市场正在走入通缩背景下“历史的垃圾时间”之中。

通缩背景下历史的垃圾时间

历史的垃圾时间，这个词汇在今年好像很流行。垃圾时间原是体育赛场上的解说辞，用以形容那些进入双方比分悬殊，落后方无力回天后的比赛时间。

然鹅在垃圾时间前面加上历史二字，居然一下子成了情绪价值拉满的经济学术语，甚至有些博学者还将此附会到了奥派经济学家米赛斯名言“当某个时代严重违背了经济发展的自然规律，且个体难以改变局面，整体趋势看似注定失败的时刻”之中。但都是消极的，通体宣扬躺平或奋斗无意义的腔调。

虽然永远不会赞同那些蔓延的消极情绪，但我们也需要深刻认识到当下的经济环境的确处在严峻的通缩状态。本月6日的上海外滩金融峰会上，前央行行长易纲表示，“中国面临内需疲软的问题，尤其是在消费和投资方面。中国现在应该把重点放在抵挡通缩压力上。”

对通缩大家已早有体会。生活上的消费降级，工作中的降本增效，市场上大宗商品的降价、日用消费品的涨价是通缩在做抽象表达。但“通缩”被官方在重要场合提及，是首次。

通胀与通缩的搭配词一般都是时代，如通胀时代。所以我们要做好心理准备，在很长的时间内，我们都会处于通缩的环境之中。这便是开头提到在前阵子内容建设上处于彷徨状态的原因，总不能前一篇是欢迎来到买家市场，再来一篇市场已经见底，然后又是市场在底部徘徊。我们没必要学李mou霄把底部说出花来，一会婴儿底一会钻石底。而且对我们的读者群体、广大的家长朋友来说，底部的阶段越久总体也是越好的。

那么，在这么一个新的通缩时代，既然标榜了“专注于教育与房产领域，致力于建设优质学区内容”，应该怎么不断实现？

建设怎样的优质内容

在过去，我们始终传递对市场走势的判断、对学区择校逻辑的理解。慢慢抹平了受众与市场之间的信息差，可以算是优质内容。

不同的市场阶段，优质内容的定义应该不同。

在优质学区格局得到公允，市场将长期处于底部的预期的当下。只是评价学校优劣、市场涨跌的意义就不是很大。

这个时期的内容建设上，可以减少在追求市场涨跌深度的挖掘，寻求服务产品在广度上的突破。

这个广度可以是迭代学区房网的建设，可以是邀请已入学家长来开辟专栏给尚未入学的家长以经验分享、给已经入学的家长以观点交流，可以将筛选到的优质房源通过短视频的形式匹配给正在选房的家长。

学区房网

杭州学区房网（hzxqf.com）上线已有10年，内容上基本以简单的资讯发布为主。作为学区房网站的1.0版本，经历这些年的运营与需求积累，具备了升级为行业网站学区房网（xuequfang.com）的基础。

资讯的收集与发布还会是内容的主要组成部分，但这个网站可以成为一个更有用的工具，为广大家长朋友在选房的时候能够提供更多更有效的信息参考。

如将市面上所有的房源信息汇总后数据化。输出某个学区挂牌率，一定周期内如三天或者一周一个月内的房源改价活跃率，涨价房源数、降价房源数、成交房源数与率，一定周期内该学区的主力价位段，主力面积段，推荐户型，购入门槛波动等在选房过程中实质需要参考的趋势性、个性化信息、对比性数据等。让信息数据化，工具化。

邀请家长开辟专栏

前阵子我们邀请了狂笑蜗同学开辟了《学区房里的书房》栏目，来分享她关于教育、关于学区房以及书房的理解。

狂笑蜗同学是孟母的客户，经由SVIP服务买入学区房。也是我工作与生活中的良师益友，老牌地产媒体人，很多关于房产的知识都会请教于她。相信接下来的系列文章会为大家带来高纬视角的教育理解。

同时也诚挚欢迎各位家长朋友投稿，来一起分享自己对于教育或者房产的见解。

开设孟母之选栏目

孟母之选会是孟母旗下优选产品栏目。

你我皆孟母，每一套学区房的成交，都是这位孟母对该学区投出的选票。孟母之选希望通过孟母的视角，来甄选优质的房源。同时在内容上也不仅限于房产，优秀的教育产品、好口碑的名师都可以是孟母之选的推荐方向。

虽然社恐，但也承认短视频是房产与教育产品的最佳内容载体。所以在推荐的形式上，我们将尝试短视频的方式。虽然下载个视频编辑软件剪映也下载成了剪印，但这也是迈出的第一步。也很忐忑，前期的视频在制作与视觉呈现上可能会相对业余，但房源的筛选我们必然会用心与保持专业。

彷徨是发现了变化，改变是拥抱变化。要在这段历史的垃圾时间里，勇敢地留下我们的奋斗记忆。