写在前面：一段时间以来，小编的文章定调都是唱空。

其实，这是战术唱空，本意在于击散抱团卖家，在信心上影响其定价与还价能力。加上相关政策给力（当然，最大的作用力还是政策引导。小编只是凑巧说在了前面而已），效果还是非常明显的。无论是学军还是文三，降价声此起彼伏。

谁曾想，唱空是把双刃剑，击溃卖家防线的同时，买家也来了个战略大转移。甚至有好几位家长问小编：接下来教育公平了，是不是就没有学区房了？

小编只能说：只要通过划定学区来分配教育资源的方式继续存在，那么通过购置相关房产来获取资格的路就要继续走下去。

唱空不做空，通过唱空为家长朋友争取到更好的买入价位，才是小编的初衷。

学区不够？院子来凑！

领导：近期成交下滑很厉害啊，想办法挖掘挖掘其他卖点？

小编：好的，压箱底的卖点有不少，今天就卖一下院子吧！

都市田园

从早先的农业社会到当前的工业社会，我们已经不再需要通过田间劳作的方式来获得生存资料。

无论是陶渊明的“开荒南野际，守拙归园田”还是王维的“雉雊麦苗秀，蚕眠桑叶稀”都道出了我们内心对田园生活的向往与憧憬。

若能在回到家的同时将生活从都市喧哗代入田园宁静，通过一方都市田园，感受晴耕雨读，想想也是挺美的。

宣传的差不多了，可以切入本次的主题了：这位家长朋友，请问带大院子的学区房，考虑吗？

一般而言，我们买房子的时候，首先排除的就是顶天立地的房子。顶天就是顶层的房源，冬冷夏热，一不小心还漏水；立地则是一楼的房子，因为隐私、以及蚊虫蚂蚁等因素，也不是太受欢迎。

但“汝之砒霜，彼之蜜糖”，就跟香菜一样，有人讨厌它，也有人喜欢它。

一楼的房子，可能也是如此。

特别是双职家庭，爸爸妈妈都需要上班，需要老人帮带小朋友。楼层高的房子，对于老人的腿脚来说，是不友好的。此时低楼层房子的优势，就凸显出来了。

如果，这房子还能带上个大院子，那肯定就是再好不过了。在院子里拾掇拾掇，种种菜打理打理花草，会是老人打发时间的好方式。

学院房

为本次“带院子的学区房”选题，小编新创了两个词语。

一个就是学院房，既学区房带了个院子。

还有一个是：园周率，既院子与房子的面积比率。原先想叫园房率的，读着读着，总感觉有点小se qing，就换成了与3.14搭点边的园周率了。

小编在杭州学区房网后台整理房源数据的时候发现，只要在售的这些房源，其标题带上个“大院子”或者“大花园”，且实际真真正正是有大院子的，那么基本上，这房子卖的会比较快。

▲ 请看后面的“成交”一栏，基本都是“成交”状态。

说明这个卖点，是迎合了一部分人的需求的。

譬如这套：

建筑面积才88m²，送的花园面积就有160m²，圆房率啊不对，园周率高达181%！当然，这种极品房源一年也出不了几套，还是得看运气的。

但是，园周率大于30%的学区房，那还是有一些的。

小编花了点时间，整理了一下，推荐给大家。

意犹未尽？

暂时就先这些吧，先看看市场的反馈。如果合意，再多花些时间收集，小编也是愿意的。

有看上的，扫一扫文末二维码即可与小编取得联系，小编会为你对接专研该房源所属学区的经纪人，研究一下在院子里种什么花的相关问题。：）

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