上周，楼市可谓热闹。先是杭州发布“5.17”新政；随后在“5.20”这一天，央妈发布5月份最新LPR报价，将五年期LPR从4.60%下调至4.45%，简单说就是房贷利率基准下降。

前者是针对二手房市场的购房政策放松；后者则是金融政策，就是我们常规理解的降息。

这两条政策，无论是哪一条，所反映的信号对楼市而言都是重大利好，不仅可以增加市场需求量，资金的价格也更便宜。

政策双重发力，很明显，楼市转不动了，急需这样的“电疗”刺激。那么，市场又是什么反应呢？

今天来说说杭州针对二手房进行限购放松后的市场表现。

从新政发布至今，已经过去五天时间，其影响面已经开始慢慢显露，无论是房东还是需求端，都用行动给出了反应。

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我特别观察了近五天的二手房各项指标。

反应最明显的要数需求端，新政发布当天，二手房带看量直接破万，而新政之前日均带看量基本在两千次。

另外，需求量也在慢慢转化，成交量在新政发布后第三天开始显露，19号、20号日签约量突破200套，这是近一个多月来日均成交首次突破200套。

不过，目前反映在成交数据上的需求，主要以此前一直在看房但是没有落定的自住购房者居多。

我身边就有房东，奥体创世纪有一套房源挂牌一年多，也有购房者一直在看房子，但都觉得太贵没有下手。新政发布后，有对奥体情有独钟的年轻夫妻、看房一年多，担心市场有波动便赶紧下手，这位房东也果断顺势出手，比春节前市场价低了60万割让，仅仅几个小时就达成上千万的二手成交。

尽管与市场热度高的时候相比，日均200套不算多，但仍可以看到新政的影响发挥了催化作用。

与需求端的表现相比，房东的反应却出现分化：有房东趁机出货，降价出手的房源明显增多，数据显示，新政以来已有8000余套房源降价；

当然，涨价房源数量也有提升，有房东借势涨价，最高有房东涨价80万。值得一提的是，新政前降价房源数量日均不过几十套，新政后日均涨价房源有四五百套。

涨跌比在下降，说明部分房东心里有所膨胀。但是，这个数据还在变化，降价房源也有了减少的趋势。从整体来看，价格下调出手的房东开始多了起来。

涨价？还是降价？孰对孰错我无法评判，但是按照接下去的市场供应量来看，购房者的选择面并不少，当下房东以价换量赶紧出货是个正确的选择。

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新政效应还在慢慢显现，几天的数据当然无法预测接下去的市场走向，但有一点是肯定的：新政会对二手市场成交量起到积极作用，但是想要借机“翻红”，涨价却有些困难。

降低二手房购房门槛，说白了只是为了利好切实的刚性居住需求，政策所能释放的房票比较有限。更何况，新房限价与二手房价格相比“更香”，有购房者宁愿等摇新房。

此外，二手房市场能否“翻红”并非是限购放松、利率降低所决定的，而是由购房者的钱袋子所决定的。

过去半年多，二手房市场之所以遇冷，并非是没有房票、利率过高才没买房，而是购房者的预期发生了根本变化。无论是经济预期降低，还是对城市发展预期，都有所改变。

通过二手限购放松、利率下调的措施，对拉升预期的作用十分有限。

今年以来，失业、裁员屡屡上热搜，叠加疫情的影响收入减少，维持现状、保持稳定成了普通人的关键词。

居民都没钱消费了，更何况是高负债的买房行为。楼市也是经济的关键一环，经济好了楼市就热闹，这也是过去常说的“买涨不买跌”的底层逻辑。

本文源自：浙房会

原文作者：栗子